Amortissement fiscal de 80%
du prix* du logement
Déduction annuelle de 3,5 % à 5,5 %
de la valeur du logement.
Avec l’adoption du Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun renforce considérablement l’attractivité de l’investissement locatif.
Il introduit un avantage inédit : l’amortissement fiscal du logement en location nue.
Pensé pour soutenir la production de logements neufs et répondre à la forte demande locative des classes moyennes,
ce statut de bailleur privé constitue une opportunité majeure pour les investisseurs à la recherche de rentabilité
et de visibilité sur le long terme.
Chaque année, une fraction de la valeur du bâti est déduite des loyers perçus,
réduisant ainsi l’assiette imposable et améliorant la rentabilité locative.
Le taux d’amortissement varie selon le niveau de loyer choisi :
Les charges liées au logement demeurent également déductibles : intérêts d’emprunt,
honoraires de gestion locative, taxe foncière, assurances…
Déduction annuelle de 3,5 % à 5,5 %
de la valeur du logement.
Selon le niveau de loyer
(intermédiaire, social ou très social).
Location en résidence principale
pour une durée minimale de 9 ans.
dans le cadre d’une location
en loyers intermédiaires.
Jusqu’à 10 700 € par an déduits
des autres revenus du foyer.
Le dispositif s’applique partout en France,
sans contrainte de zone.
Pour profiter également dans les zones tendues
de la TVA à 10% et de l’exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, vous devez :
Le logement ne peut être loué à un membre de votre famille ni être démembré
pendant la période d’amortissement.
Contrairement aux précédents dispositifs de
location nue (Pinel, Robien, Borloo…),
aucun
zonage ne limite votre investissement. Vous pouvez investir dans toute la France.
Il correspond à la situation où les charges déductibles d’un bien loué nu dépassent les loyers perçus sur l’année.
Le déficit généré par l’amortissement est imputable sur le revenu global, et non plus seulement
sur les revenus fonciers.
Il permet de réduire l’impôt sur le revenu (IR) en diminuant la base taxable des revenus globaux,
dans la limite de 10 700 € par an. (Revenus : salaires, rentes, revenus fonciers…)
Le cumul Jeanbrun + LLI (Logement Locatif Intermédiaire) permet de bénéficier de la TVA à 10 % et de l’exonération de taxe foncière.
Vous gagnez sur le prix d’acquisition, la performance et la durée.
Saisissez l’opportunité d’investir en dispositif Jeanbrun, mis en place jusqu’à fin 2028,
et profitez de conditions privilégiées.
Les plafonds sont alignés sur le dispositif Loc’Avantages, qui prévoit trois niveaux :
Les montants précis par commune sont consultables sur data.gouv.fr.
